▼第1話／草野球スタンドクロス▼第2話／ちょっと休もうか▼第3話／BACHAN IN TOKIO▼第4話／Don't フォロー ミー▼第5話／カモナ マイハウス▼第6話／梅酒婆（ばば）あ▼第7話／プールサイドのキスマーク▼第8話／夏色の風と▼第9話／井戸の中▼第10話／しわのあるキューピッド▼番外編／一刻島ナンパ始末記

●主な登場人物／五代裕作（一刻館住人の大学生。管理人さんを一途に想っている）、音無響子（一刻館の管理人で未亡人。かなりのヤキモチやき）
●あらすじ／「茶々丸」のマスターに頼まれて、商店主軍団チームと草野球の試合をすることになった一刻館の面々と三鷹。負ければ試合後の宴会自腹がかかっているマスターのため、ピッチャー・五代が奮闘するも、不良住人たちに足を引っ張られ、気付けば7点差で負けている。そんな中、一番の戦力である三鷹が相手選手にケガを負わせ、敵チームに引き抜かれ…!?（第1話）
●本巻の特徴／ある日、五代のばあちゃんが上京してきた。情けない孫のため、響子との仲を進展させようと画策するばあちゃんに、振り回される五代。住人たちと騒がしい毎日を送り、もはやばあちゃんは、一刻館の住人と化していて…？
●その他の登場人物／四谷（4号室の住人。年齢職業素性一切が謎。壁に穴を開けて、五代の部屋によく来る）、六本木朱美（6号室の住人。スナック『茶々丸』で働くセクシーお姉さん）、一の瀬さん（宴会好きの肝っ玉母さん。存在感の薄い亭主と、小学生の息子・賢太郎がいる）、犬の惣一郎さん（響子さんの最愛の人の名前をもらった一刻館のアイドル。焼き鳥に目がない）、三鷹俊（響子さんが通うテニスクラブのコーチ。財力家柄文句ナシのイケメン。犬が苦手）